Spécialistes en transactions immobilières professionnelles, nous vous accompagnons dans l'acquisition, la cession et la valorisation de vos actifs immobiliers. Murs commerciaux, bureaux, locaux d'activité ou entrepôts : bénéficiez d'une expertise complète en Île-de-France.
Une offre complète couvrant l'ensemble des segments de l'immobilier professionnel.
Boutiques, restaurants, commerces de proximité. Investissez dans des emplacements stratégiques avec une rentabilité attractive et des baux commerciaux sécurisés.
Espaces de travail adaptés à votre activité, du bureau individuel au plateau tertiaire. Localisations accessibles et conformes aux normes actuelles.
Ateliers, showrooms, locaux mixtes. Des espaces polyvalents pour les artisans, industriels et entreprises nécessitant une surface d'exploitation sur mesure.
Espaces de stockage, plateformes logistiques, entrepôts frigorifiques. Des solutions adaptées aux contraintes de la supply chain et du e-commerce.
L'immobilier professionnel constitue un pilier stratégique pour sécuriser et développer votre patrimoine d'entreprise.
Constituez un actif tangible et durable qui renforce le bilan de votre entreprise et sécurise votre avenir professionnel.
Éliminez le risque de non-renouvellement de bail et maîtrisez vos charges d'occupation sur le long terme.
Bénéficiez de la valorisation naturelle de votre bien immobilier, renforcée par les aménagements et l'évolution du marché.
Déduisez les intérêts d'emprunt, les charges d'entretien et les travaux de votre résultat imposable.
Amortissez le bien sur sa durée d'utilisation pour réduire votre base imposable, notamment via une SCI à l'IS.
L'immobilier professionnel constitue une garantie solide facilitant l'accès au crédit bancaire à des conditions avantageuses.
De l'expression de votre besoin à la remise des clés, nous structurons chaque étape pour sécuriser votre investissement.
Étude approfondie de votre projet : surface, localisation, budget, contraintes techniques et réglementaires spécifiques à votre activité.
Prospection ciblée sur notre réseau et les marchés off-market. Présélection rigoureuse des biens correspondant à vos critères.
Analyse de rentabilité, simulation de financement, étude fiscale comparée (acquisition directe, SCI, crédit-bail) pour optimiser votre investissement.
Défense de vos intérêts avec une stratégie de négociation fondée sur l'analyse de marché et la connaissance des prix réels.
Vérification complète : diagnostics immobiliers, conformité urbanistique, état des installations, audit environnemental et analyse des baux en cours.
Coordination avec le notaire, le banquier et les conseils juridiques. Suivi du financement et accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique.
Maîtrisez les mécanismes fiscaux pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier.
Les droits de mutation sur l'immobilier professionnel s'élèvent à environ 5,80 % du prix de vente. Certains dispositifs permettent de réduire ces frais, notamment lors d'acquisitions via des structures dédiées ou dans le cadre d'opérations de restructuration.
Les intérêts d'emprunt sont intégralement déductibles des revenus fonciers ou du résultat de la société propriétaire. Cette déduction peut générer un déficit foncier imputable sur le revenu global sous certaines conditions.
En SCI à l'IS ou en entreprise, l'amortissement du bien immobilier permet de réduire significativement la base imposable. Le bâtiment s'amortit généralement sur 20 à 30 ans, les aménagements sur 10 à 15 ans.
Le crédit-bail immobilier offre une alternative au prêt classique avec des avantages spécifiques : déductibilité totale des loyers, option d'achat à l'échéance et préservation de la capacité d'endettement.
L'Île-de-France concentre près de la moitié du parc tertiaire français et demeure le premier marché d'investissement en immobilier professionnel du pays. La Seine-et-Marne, portée par le dynamisme de Melun et la proximité de Paris, offre des opportunités attractives avec des niveaux de prix inférieurs à la première couronne.
Le marché des bureaux en Seine-et-Marne bénéficie d'une demande croissante liée au développement des infrastructures de transport et à la recherche de locaux spacieux à coût maîtrisé.
Les emplacements commerciaux en centres-villes et zones d'activité franciliennes conservent un attrait fort auprès des investisseurs, avec des taux de rendement compétitifs.
Le segment logistique connaît une dynamique exceptionnelle, portée par l'essor du e-commerce et la rareté du foncier disponible en Île-de-France.
Les murs commerciaux désignent le bien immobilier (les locaux physiques), tandis que le fonds de commerce représente l'activité commerciale exercée dans ces locaux (clientèle, enseigne, droit au bail, matériel). Il est possible d'acquérir l'un sans l'autre. L'achat des murs offre un rendement locatif régulier, tandis que le fonds de commerce génère un revenu lié à l'exploitation.
Les frais d'acquisition comprennent les droits de mutation (environ 5 à 6 % du prix), les honoraires de notaire, les frais de diagnostic technique et éventuellement les honoraires d'intermédiation. Le total représente généralement 7 à 8 % du prix d'achat. Dans certains cas (vente en VEFA ou assujettissement à la TVA), les droits peuvent être réduits.
Plusieurs solutions de financement existent : le prêt bancaire classique (durée 12 à 20 ans), le crédit-bail immobilier (avec option d'achat), l'achat via une SCI (optimisation patrimoniale et fiscale), ou encore le financement mixte combinant apport personnel et emprunt. Nous vous aidons à comparer ces options selon votre situation.
La SCI permet d'optimiser la fiscalité immobilière grâce à la déduction des charges (intérêts d'emprunt, travaux, assurances), l'amortissement du bien en SCI à l'IS, la transmission facilitée des parts sociales et une gestion patrimoniale souple. Le choix entre SCI à l'IR et SCI à l'IS dépend de votre stratégie à long terme.
La rentabilité brute de l'immobilier professionnel varie généralement entre 5 et 10 % selon le type de bien, sa localisation et l'état du marché. Les entrepôts et locaux d'activité offrent souvent les meilleurs rendements (7 à 10 %), tandis que les bureaux en centre-ville privilégient la sécurité (4 à 6 %).
Le choix dépend de votre situation : l'achat constitue un investissement patrimonial avec des avantages fiscaux (amortissement, déduction des intérêts), tandis que la location offre plus de flexibilité et préserve la trésorerie. Pour une entreprise stable avec une visibilité à long terme, l'achat est souvent plus avantageux. Nous analysons votre situation pour vous conseiller au mieux.
Que vous souhaitiez acquérir, céder ou valoriser un bien professionnel, notre équipe est à votre disposition pour une première consultation gratuite et confidentielle.